Sammanfattning

I hjärtat av Göteborg, ett stenkast från Centralen, i området Fredstan ligger kvarteret med fastighetsbeteckningen ”Inom Vallgraven 12”. Det är ett kvarter som består av fyra befintliga fastigheter samt den så kallade ”Johanna-tomten” som stått tom efter en brand år 2005. Kvarteret kommer att tillföras moderna, flexibla och funktionella kontors- och verksamhetslokaler som stärker och utvecklar staden och regionen. När om- och nybyggnationerna är klara kommer kvarteret totalt att inrymma ca 44 000 kvadratmeter BTA, varav ca 22 000 kvadratmeter helt nybyggda ytor.

Under hösten 2021 genomfördes förberedande arbeten som grundförstärkningar och på våren 2022 startade byggprojektet som kommer att pågå fram till år 2026 då de första nya hyresgästerna kan flytta in.

Vision

Utvecklingen av Kvarteret Johanna (Inom Vallgraven 12) syftar till att skapa en levande stadsmiljö i centrala Göteborg genom att förtäta kvarteret med flexibla och funktionella kontors- och verksamhetslokaler. Det innebär att många nya arbetsplatser tillförs området vilket i sin tur kan bidra till en mer levande och trygg stadskärna.

Visionen är att kvarteret ska innehålla ett handelsutbud som stärker och värnar områdets lokala aktörer samtidigt som de kulturbärande funktionerna och de icke kommersiella mötesplatserna ska bevaras och utvecklas.

Ytterligare en nybyggnation planeras i korsningen Drottninggatan och Fredsgatan där befintlig byggnad kommer ersättas med en ny. Den nya fastigheten ger gatukorsningen, och framförallt den lite mörka och tysta Drottninggatan, en vitalisering då fastighetens moderna lokaler kan attrahera fler intressanta företag och varumärken till Göteborgs city.

Hållbarhet

I linje med Hufvudstadens hållbarhetsarbete så kommer kvarterets samtliga kontorsytor uppfylla den internationella certifieringen BREEAM-SE, nivå Very Good alternativt Excellent. Redan nu är certifieringsprogrammet klart och skräddarsytt för att kvarteret ska nå så högt som möjligt.

För att ge kvarteret en mer levande och trygg gatumiljö kommer fastigheternas bottenvåningar att utvecklas så att fler butiker och mötesplatser, som t ex caféer och restauranger, kan ge liv till gatorna. Tanken är att binda samman gångstråken i city så att folklivet i Brunnsparken kan fortsätta fram till Östra Larmgatan och Drottninggatan. Planförslaget följer Program Sydöstra citys vägledande kriterier för stadsbyggnadskvaliteter och kulturmiljö.

Målet är att det ombyggda Kvarteret Johanna ska ge de bästa förutsättningarna för handel och företagande i centrum.