Som ett viktigt led i arbetet för att bli en långsiktigt hållbar organisation har Hufvudstaden installerat bergvärme med kyla, i det nya kontorskomplexet The Corner.
– Att borra 350 meter djupa borrhål under ett hus mitt i centrala Stockholm är något som vi inte tror har gjorts tidigare, vilket gör detta till ett unikt projekt, berättar projektledaren Niklas Engvall.
Steget mot ett mer hållbart energisystem
Den snart 100-åriga fastigheten, på totalt 5 400 kvadratmeterna, har nämligen Stockholms kanske bästa läge nära Kungsgatan och runt hörnet från attraktiva Bibliotekstan. Huset, som förvärvades av Hufvudstaden 2011, värmdes tidigare upp av fjärrvärme från två separata energicentraler. Men i samband med en uppdatering ville Hufvudstaden ta ytterligare ett steg mot ett mer hållbart energisystem.
– Vi ville hitta en mer hållbar lösning för att värma och kyla byggnaden. Trots det centrala cityläget valde vi bergvärme med kyla, för minsta möjliga miljöpåverkan. Bergvärme är en mer hållbar energilösning med ett minskat klimatavtryck för oss och framtida hyresgäster, säger Niklas.
Bergvärme och behovstyrd ventilation sänker både kostnader och klimatavtryck
Sedan bergvärmen och det behovsstyrda ventilationssystemet togs i drift 2017 har såväl energiförbrukning, som klimatpåverkan och kostnader minskat drastiskt. Tidigare låg snittet på 80–160 kWh per kvadratmeter, i dag har det sjunkit till 75 kWh. Bergvärmen och kylan bidrar inte bara till lägre driftkostnader och minskat klimatavtryck, utan också till en behaglig inomhustemperatur på runt 21 grader året om.
– Tack vare bergvärmen får våra hyresgäster en smartare och mer hållbar lösning, säger projektledare Niklas Engvall.
Bakom lösningen ligger ett tekniskt pionjärarbete. Under byggnaden i centrala Stockholm löper nämligen både tunnelbana och servicegångar, vilket gjorde det svårt att få tillstånd att borra. Den låga takhöjden i källaren gjorde det dessutom omöjligt att borra på traditionellt sätt med en sex meter hög dieseldriven borrigg som borrar med tryckluft.
– Det var bara en enda leverantör som vågade ta sig an pilotprojektet, Wessman Drilling Solution AB. De investerade i en specialbyggd eldriven borrigg speciellt för det här projektet, berättar Niklas.
7,5 kilometer borrhål mitt i city – ett precisionsarbete under svåra förhållanden
Eftersom arbetet pågick medan dåvarande hyresgästen Finansinspektionen fortfarande var verksam i lokalerna, ställdes samtidigt höga krav på säkerhet, logistik och ljudnivå.
– Den nya borriggen använder sig av vattentryck vilket håller ner ljudnivån och är säkrare på många sätt, även arbetsmiljömässigt, förklarar Niklas.
Trots det innebar borrningen i en trång källarkorridor – med endast 240 centimeter takhöjd, mitt i hjärtat av Stockholm – många utmaningar. Hela 22 borrhål, vardera 350 meter djupt, skulle borras.
– Varje hål tog 2–3 dagar att göra. Totalt rör det sig om 7,5 kilometer borrhål, berättar Niklas.
Veckovis tillsyn garanterar optimal prestanda och trygg drift
Att drifta ett system med bergvärme kräver hög kompetens – och det har Hufvudstadens egna fastighetstekniker Gunnar Högblom. Varje vecka tittar Gunnar till kyl- och värmecentralen för att säkerställa optimal prestanda och att det blir en bra återvinning på installationen.
– Jag kollar trycket i systemen, att det inte droppar från någon koppling och att det låter bra. Om det skulle uppstå något fel så larmar maskinerna själva, förklarar Gunnar samtidigt som han läser av värdet på en av de många mätarna i centralrummet.
Liksom alla Hufvudstadens fastigheter har The Corner nu certifieringen BREEAM In-Use ”Very Good” – med andra ord är det en hållbart uppvärmd fastighet med lågt klimatavtryck.
– Trots det utmanande läget har vi lyckats skapa en framtidssäkrad, energieffektiv fastighet, säger projektledare Niklas Engvall.
Under 2026 är den nyrenoverade kontorsfastigheten redo för framtida hyresgäster – på en nu ännu mer hållbar arbetsplats.
Läs mer om The Corner här: Välkommen till ditt nya kontor – The Corner!
