Den svenska fastighetsmarknaden var generellt avvaktande under stor del av 2024. Försäljningsprocesserna var utdragna och det var inte sällan som det rådde diskrepans mellan säljarnas och köparnas prisförväntningar. Möjligheten till finansiering via bank och kapitalmarknad var god, särskilt vid upparbetade kontakter. I takt med att inflationen avtog och signaler om styrräntesänkningar stärktes, sjönk också flera av de svenska marknadsräntorna.
Transaktionsvolym per investerarkategori
Transaktionsvolym per fastighetstyp
Stockholm och Göteborg
I centrala Stockholm lades ett antal fastigheter ut till försäljning och här var marknaden starkare med transaktionsavslut på förväntade eller något högre prisnivåer. I Göteborg var marknaden svag under stor del av året men under det sista kvartalet genomfördes ett par transaktioner som påvisade viss återhämtning. För kommersiella fastigheter med kontor och butiker i Stockholm CBD bedömdes direktavkastningskraven vara mellan 3,70 och 4,40 procent i slutet av året. I Göteborg CBD bedömdes direktavkastningskraven uppgå till mellan 4,30 och 5,25 procent.
Transaktionsvolym i Storstockholm och Storgöteborg
Transaktionsvolym i Stockholm CBD och Göteborg CBD
Kontakt
